北京治疗白癜风一般要多少钱 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/5月31日开始，9个REITs基金将陆续发行，共募集资金亿元。什么是REITs？REITs和股票、普通基金有什么不同？REITs值得投资吗？投资REITs的收益率如何？REITs更适合哪些类型的投资者？投资REITs有风险吗？先来份太长不看版首批REITs有9个项目将于5月31日起认购，涉及收费公路、产业园、仓储物流、污染治理和市*设施等5个类型。普通投资者可通过首发网上认购和上市后二级市场交易两种方式参与。首发认购REITs需要开通业务权限。权限开通路径：我的-业务办理-权限管理-公募基础设施基金-按系统流程开通即可。认购REITs基金需在T-1日开通业务权限。券商APP首发认购路径：交易-场内基金-场内认购-输入相应的基金代码和购买金额，认购后不得撤销。场内认购的份额待基金上市后可像股票一样直接交易，市场乐观预计6月底前将迎来首批公募REITs上市。上市交易后涨跌幅限制：REITs可上市交易，上市首日涨跌幅为30%，非上市首日涨跌幅为10%。表一：9个REITs基金的认购信息一览表不同的REITs，场内认购时份额起点和追加金额有所不同。深圳的REITs是份起，场内认购每份递增，上海的沪杭甬是元起，追加也是元递增，其余3个元起，追加是1元递增。表二：9个REITs的认购份额起点和追加倍数REITs为权益类资产，基金投资有风险，注意文末的风险提示~认真学习详细版一、什么是REITs(RealEstateInvestmentTrust，不动产投资信托基金）？官方版定义：近期发行的是基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基金设施项目，并将绝对部分收益分配给投资者的标准化金融产品。本次试点的基础设施优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，包括仓储物流、收费公路、信息网络和产业园区等，不包括住宅和商业地产。白话版：REITs就是打包一批收费公路、仓储物流、园区等基础设施项目，分割成N份卖给不同的投资者，项目交给基金管理公司运作，在未来N年内管理人将该基础设施的租金等大部分收入以分红的方式分配给投资者。二、REITs有什么特点？REITs是公开募集，募集资金需达到2亿元或投资者超过元，封闭式运作，募集结束后不能申购也不能赎回，但可以通过二级市场买卖退出。1）投资范围较窄：80%以上的基金资产持有单一基础设施份额，其余可投资于利率债、AAA级信用债或货币市场工具。2）参与门槛低：最低元起，部分更低。3）流动性较高：场内申购的份额待上市后可以直接像股票一样买卖，场外申购的份额可以转至场内买卖；4）收益来源稳定：收益主要来自基础设施项目的租金、收费等稳定的现金流，且有稳定的分红机制；5）与股票等资产相关性低：与其它股票基金等资产的相关性较低，现金流相对稳定，可作为长期的资产配置和组合优化的品种。三、与股票、债券和普通基金相比，REITs有什么不同？（一）REITs和股票相比：1）分红比例较高：采取强制分红*策，分配比例不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%；2）收益相对稳定：底层资产主要为较为成熟、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，波动性较小。（二）REITs和债券相比：无固定利息回报，本息无主体信用担保，但有REITs是权益投资，且强制分红和资产增值预期。（三）REITs和普通基金相比：1）投资标的不同：REITs的80%以上基金资产投资于单一基础设施的底层资产，其余可投资利率债、AAA级信用债或货币市场工具。普通基金主要以股票和债券为标的；2）收益来源不同：REITs收益主要来自于项目的经营收益及资产增值；普通基金收益来自于股息、利息及股票的价格上涨等；3）产品性质不同：REITs是项目的资产上市平台，发行人和管理人通过不动产的经营提升基金价值，普通基金主要依靠基金经理的选股、择时能投资能力提升投资收益。四、REITs试点入选的项目有什么要求？1）成熟稳定的运营模式，运营收入有较好增长潜力；2）运营时间原则上不低于3年，投资回报良好；3）若为产业园、仓储物流、数据中心等租赁收入为主的基础设施项目，近3年总体出租率较高，租金收入较高，租金收缴情况良好，承租人资信良好、租约稳定，承租人行业分布合理；4）若为收费公路、污水处理等收费收入为主的基础设施项目，近3年运营收入较高或保持增长，使用者需求充足稳定，区域竞争优势名列，运营水平行业前列。简单说：目前试点的REITs项目都是运营得较为优秀的项目。五、REITs是怎么买卖的？和投资者最相关的是买卖方式和买卖价格，普通投资者更
